Недвижимость за рубежом

Принципы, касающиеся собственности на недвижимость в Турции, изложены в статье 35 Конституции Турции и законов, связанных с иностранными правом собственности на землю или недвижимость в Турции недавно были пересмотрены и смягчены, что означает, что процесс покупки собственности в Турции сегодня был упрощён.
Инвесторы, желающие выступить на турецком рынке недвижимости должны быть в курсе некоторых ограничений, которые применяются к иностранной собственности на землю или свойств данного типа в конкретном месте; кроме того, очень важно, чтобы подробно и тщательно рассматривать каждый конкретный объект недвижимости при помощи юристов, потому что проблемы, как известно, возникают с продавцом, не имеющим право продавать имущество, например.

В основном процесс покупки инвестиционной недвижимости в Турции является простым, если инвестор знает о потенциальных трудностях и ограничениях, которые применяются. Это руководство к процессу покупки собственности в Турции, освещает основные вопросы собственности, покупатели должны иметь в виду, но ничто не может заменить хорошую юридическую консультацию и первое, что инвестор должен сделать еще до принятия предложения на собственность, это найти реального местного адвоката недвижимости представлять свои интересы.

В Турции от продажи имущества зарубежным покупателям зависит от принципов взаимности – если страна, из которой инвестор совершает покупку предусматривает гранты теоретического права с безусловным правом собственности на имущество к гражданину за рубежом, то покупатель будет дано разрешение на покупку недвижимости в Турции.
Земля в Турции распределена по конкретные функции по схемам зонирования от ближайшего города или деревни, и если считается участок земли, предположим для сельскохозяйственных нужд предлагается для продажи инвестору для развития другого вида деятельности, то могут возникнуть трудности при покупке в связи с нецелевым использованием.

Поэтому крайне важно, чтобы адвокат проверял, есть ли какие-либо ограничения в отношении собственности на любые земельные участки, в которых инвестор заинтересован в покупке, например.

Другие ограничения, которые существуют связаны с землей или имуществом, которое физически находится за пределами установленных центра ближайшего города или деревни; закон предусматривает, что иностранцам не разрешается владеть такой недвижимостью. И последние основные ограничения, которые могут ограничить выбор в собственность инвестора в Турции является ограничение военной направленности земель.

Заморские покупатели не могут купить землю или имущество, в непосредственной близости от военного формирования.

Если инвестор в случае сомнения в отношении любого из этих вопросов или обеспокоен любым обстоятельством при покупке в связи с этими ограничениями, инвестор не должен даже представлять предложение о покупке до консультации со своим адвокатом.

После того, как имущество было определено в собственность инвестору, и выполнены все инвестиционные критерии, предложение о покупке может быть представлен к поставщику и по принятию обычно для покупателя – подписать предварительное условное договор и заплатить депозит в размере до 10% базовой цене имущества. Если по каким-то обстоятельствам сделка после этого не состоится, то инвестор теряет вышеозначенную сумму. Аналогичным образом, если продавец отказывается от продажи он должн компенсировать разочарование инвесторов.

Целесообразно, чтобы все эти положения подробно изложены в предварительном договоре, и какие-либо обещания, которые были сделаны со стороны разработчика или поставщика, которые являются обязательными для продажи также должны быть включены в контракт, заключенный при покупке.
Это необходимо, чтобы адвокат сделал тщательный анализ собственности на землю или другую собственность, чтобы выяснить то, что продавец имеет законное право на продажу и что нет задолженности или правовых проблем, связанных с собственностью.

Если инвестор покупает старую собственность, он должны иметь полное обследование технического состояния зданий, – особенно, если покупка в сейсмической зоне, так как некоторые структурные вопросы, могут быть не видны невооруженным глазом.
Когда все было установлено в надлежащем порядке с порядком инвестиционной недвижимости в Турции следует окончательное подписание контракта в присутствии нотариуса продавцом и покупателем (или адвокатами с доверенностью), продажа завершена, когда денежная сумма передаётся продавцу.

Адвокат покупателя будет обратиться с просьбой о способе передачи оплаты и определения титульных знаков для передачи в собственность инвестора. Этот процесс может занять несколько месяцев, и в то же время большинство налогов и сборов должно быть уплачено.
Наконец, приближенный расчёт дополнительных сборов и налогов будет включать стоимость услуг адвоката и сбор нотариуса, налог покупателю 1,5% от стоимости имущества, государственных и коммунальных налогов, страхование, расходы по управлению имуществом и сборов подключения.