Зарубежная недвижимость
Основным фактором, влияющим на рынки недвижимости, является финансовый фактор. Недвижимость за границей стремительно дешевела не в силу снижения спроса на нее, а лишь благодаря ухудшению ипотечных условий.
Например, в Голландии более девяноста процентов всего жилого фонда, как впрочем, и другая жилая недвижимость в Европе, покупались в кредит при первоначальном взносе в пять процентов от стоимости недвижимости. Сегодня приобретая недвижимость за рубежом необходимо выложить уже 40%.
недвижимость в австрии
Спрос не сократился, но жаждущее приобрести жилье население, не в силах срочно отыскать недостающие 30%, вынуждено забыть о покупках частной собственности, которое представляет собой приобретение недвижимости за рубежом и больше внимания уделить такому виду сделок как аренда недвижимости за рубежом.
Уже сегодня банки Западной Европы ощутили, что рисков, которые таила в себе зарубежная недвижимость и сделки с нею, стало намного меньше. А вот количество положительных новостей, для слоев населения, предполагающих купить недвижимость за рубежом становится все больше. Даже кредитование коммерческой недвижимости, считаемое по статистике более рискованным, чем кредитование сделок основным предметом которых является жилая недвижимость за рубежом, набирает обороты.
Например, покупка недвижимости за рубежом – в Испании и Италии набирает свои обороты, в то время как экономика этих стран продолжает страдать от кризиса, учитывая, что по показателям прошлого года, согласно данным агентств по недвижимости, для которых риэлтерские сделки основной бизнес, объемы упали более, чем на 40%. Данные официальной статистики противоречат и недвижимость в Европе, цены на которую мы сейчас обсуждаем подешевела лишь на 7%.
Традиционно лучше всего себя чувствует Швейцария и Австрия. Это связано с тем, что банковские системы этих стран не использовали в своих сделках секьюритизацию. При этом Швейцария, стимулируя экономику кредитами, которые отличаются самыми низкими процентными ставками, как всегда оказалось на высоте. Однако, несмотря на возможность ипотечного кредитования в размере 1,5% годовых, недвижимость в Швейцарии, равно как и элитная недвижимость в Европе, остается для многих слоев населения недоступной. Та недвижимость за рубежом, цены на которую действительно падают, находится на Кипре и в Болгарии.
Сложности на рынке недвижимости этих и других стран Западной Европы вызывают необходимость поддержки Европейского сообщества, что, однако, не находит отзывов у некоторых стран входящих в сообщество, например у Германии, которая обладая сильной экономикой, хочет направить средства на поддержание своих внутренних ресурсов. Интересна ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости Северного Кипра. После турецкого захвата 35 лет назад Кипр был разделен, а около двухсот тысяч греческих киприотов согнано с родной земли, которая была распродана.
Недавно Европейский суд вынес решение о возвращении участка земли законному владельцу. Недвижимость британской пары, купившей этот земельный участок, должна быть снесена… Согласно статистике 4000 британце в настоящее время владеют зарубежную недвижимость на Кипре, которая может быть экспроприирована в любой момент…